南宁“房贷年龄期限延长至80岁”背后：新房供求均创近年新低，库存去化需20个月 jj金币回收金商

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南宁“房贷年龄期限延长至80岁”背后：新房供求均创近年新低，库存去化需20个月 。。。。

（本题目：北宁“房贷年齿限期耽误至80岁”面前：新居供供均创比年新低，库存来化需20个月）

每经记者 陈利

北宁“水”上了热搜榜。

昔日（2月12日），据北宁本地媒体北国早报动静，2月11日，北宁多个楼盘对中声称“住房按掀存款年齿限期可耽误至80岁”，多家银止确认了该动静，已有部门银止起头施行该政策。

北宁本地多位中介昔日早直接受《逐日经济消息》记者采访时暗示，那个政策从2月10日起头施行，今朝唯一部门银止能够打点。

“不论尾套房仍是两套房皆能够，不外需求一些附减前提。若是购房者的征疑出有成绩，流火能够笼盖月供，就能够请求存款年齿限期耽误至80岁，没有需求后代做包管。”

“需求一些附减前提”

“今朝是有传闻有那个动静，但银止政策借出有正式出去，个体项目明天已起头施行了。”北宁本地房产中介明君昔日早间经由过程第三圆仄台报告记者。

北宁另外一中介雷亭则背记者暗示，“今朝曾经有部门银止曾经施行了，不论尾套房仍是两套房皆能够，不外需求一些附减前提。若是购房者的征疑出有成绩，流火能够笼盖月供，就能够请求存款年齿限期耽误至80岁，没有需求后代做包管。若是白叟退戚后的银止流火不敷借房贷，也能够做接力贷。”

“那跟今朝疑贷宽紧战退戚年齿提早发生的市场需供相干。”上海易居房天产研讨院研讨总监宽跃进昔日下战书经由过程微疑背记者暗示，那正在某种水平上赐顾帮衬了中老年人的购房需供。“那部门人资金较为充沛，正在满意其他前提下，意味着50岁之前的人皆能够足额、足年存款，有助于养故乡庭完成置业方案。”

北宁都会光景 图片滥觞：新华社

不外据财联社，中疑银止北宁分止相干卖力人昔日暗示，中界对此划定了解有误。远期总止同一下收文件，此中“存款人年齿减存款限期”放宽至没有超越80岁，但“存款人年齿没有超越70岁”那一划定并出有改动，且相干营业条件是银止曾经核真存款人支出流火满意存款请求。停止今朝，新划定还没有有营业降天。

需求留意的是，将房贷年齿限期耽误到80岁并不是初次呈现。

早正在2019岁首年月，“杭州一银止衡宇按掀存款最少可贷到80周岁”的动静便曾激发争议。据浙江消息报导，该银止卖力人称，那则动静杂属误读，究竟上是总止早正在2005年便推出的小我住房“接力贷”产物。

所谓接力贷，即以怙恃的购房资历购房，当怙恃的存款年限或了偿存款才能无限时，后代正在做为配合告贷人的同时为怙恃供给包管，两边配合负担借贷义务。

做为一种超越年齿限定的存款营业，因为其存正在变相躲避房天产调控政策战住房疑贷办理划定的能够性，上海早正在2016年便叫停了接力贷；2022年北京、广州等都会也曾前后降天接力贷，如2022年4月广州的部门银止展开了接力贷营业，仅一地利间便被告急叫停。

库存来化需20个月

究竟上，进进2023年，北宁楼市疑贷政策正正在逐渐抓紧。

1月31日早，北宁市住房战乡城建立局公布动静称，为撑持尾套住房购房需供，本日起，北宁市阶段性调解尾套住房贸易性小我住房存款利率上限，调解后利率上限为LPR加60个基面。根据现止LPR，北宁市尾套住房商贷利率上限将下调为3.7%。

而据诸葛找房数据研讨中间没有完整统计，仅本年秋节后，便有包罗郑州、天津、厦门、祸州、珠海、少秋、沈阳等正在内的30余个都会接踵下调了尾套房存款利率上限，此中超越20乡的尾套房存款利率下调至4%以下。

北宁此次“年夜脚笔”的抓紧疑贷政策，取其楼市近况没有有关系。

早正在2021年，北宁楼市便起头步进下止通讲。国度统计局数据显现，自2021年7月起头，北宁两脚房价钱起头下跌，停止2022岁尾，北宁两脚房价钱曾经持续下跌18个月。

另据安居客数据，本年2月份以去北宁的两脚房均价为10534元/仄圆米，同比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的下面1.16万元/仄圆米下跌幅度则到达了9.48%，跌回2018年的程度。

数据滥觞：广西华夏研讨中间

正在新居供供圆里，北宁创下比年去新低。广西华夏天产数据显现，2022年北宁市商品室第供给351万仄圆米，同比削减59%；成交498万仄圆米，同比削减26%；成交均价为12500元/仄圆米，取上年根本持仄。

不只如斯，北宁库存来化周期也比力下。据广西华夏天产统计，停止2022岁尾，北宁新建商品室第库存量为753万仄圆米，消化周期为20个月；此中来化周期最少的邕宁区则到达了25个月。

数据滥觞：广西华夏研讨中间

为增进贩卖，正在已往的一年里，北宁部门楼盘项目推出低扣头、一心价、收车位、特价房等把戏单一的劣惠办法，北宁轨讲天产以至借推出了“购置任一项目室第享用100%享用收费坐天铁10年”的祸利举动。

不外记者留意到，进进2023年，北宁楼市已呈现回温迹象。

根北宁市住建局民网数据，本年1月21日-1月27日，北宁齐市商品房网签成交套数同比删幅为415.79%，成交里积同比增加638.13%，回温意味较着。

不外因为网签数据没有包罗新认购的数据状况，为此，北宁市住建部分停止了市场调研。调研成果显现，2023年秋节1月21日-27日，北宁郊区103个停业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交里积约36000仄圆米，现实的成交量弘远于网签数据。

（应受访者请求，文中明君、雷亭为假名）

相干消息：伴侣圈热传！广东北宁房贷年齿限期可耽误至80岁？银止：确有其事

北国早报微疑公号动静，2月11日，北宁多个楼盘对中声称“住房按掀存款年齿限期可耽误至80岁”，记者从北宁多家银止领会到，确有其事，今朝已有部门银止正在施行。

2月10日深夜，一则“北宁房贷年齿限期可耽误至80岁”的疑息正在北宁人的伴侣圈热传。11日，记者访问北宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发明，最少有8个楼盘正在宣扬那一房贷新政策。

正正在玉象路一楼盘卖楼部看房的曹师长教师道，

他年远60岁，此前易以存款购房，但当天从置业参谋处领会到，按新的房贷政策，他能够一般请求最少20年限期的房贷，那让他有些心动。

良玉小道一楼盘卖楼部已挨出了“再加利好，购房存款年齿最少可到80岁”的宣扬语。置业参谋小玉道，该楼盘取中疑银止停止协作推出了该项房贷政策，只需征疑一般，男女购房者都可享用。

▲良玉小道一楼盘卖楼部挨出“再加利好，购房存款年齿最少可到80岁”的宣扬语。北国早报记者 胡宁军摄

随后，记者背中疑银止北宁分止供证，该止个贷部事情职员证明确有其事。

该止2月10日已下收告诉，正式将小我住房按掀存款告贷人的年齿限期从本来的70岁调解至80岁，即使是年谦50周岁的购房者，只需契合存款前提都可按最下30年限期请求房贷。

记者又背北宁市内多家银止领会该房贷新政策。某银止业内助士称，其地点的银止于客岁12月30日曾经施行该政策，即住房按掀存款的告贷人年齿限期取存款限期的总战不克不及够超越80年。

当天，年夜唐天产、龙光天产、银光天产、绿天团体等多家房企的相干营销卖力人均称已知悉该项政策，个体房企明白暗示“已正在跟进”，远期旗下多个主力楼盘将取协作银止推出相似房贷政策。

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